不動産コラム | 北九州の不動産のことなら株式会社ハウス倶楽部の不動産のことなら株式会社ハウス倶楽部

「変動から固定にしたほうがいい？」問題、正直な話


最近ほんとによく聞かれます。

「金利上がってきてるけど、今の住宅ローン、変動のままで大丈夫ですか？」って。



結論から言うと、

全員が固定にすべきわけじゃない。

でも“何も考えずに変動のまま”は、そろそろ危ない人もいる。



今日はその理由を、できるだけ噛み砕いて話します。

まず大前提：金利は「もう上がり始めてる」


ここ数年、変動金利は

「ほぼ動かない」「安すぎ」

みたいな世界でしたよね。



正直、あれは異常に恵まれてた状態です。



で、今どうかというと

日銀の政策は少しずつ転換

銀行の貸出金利もジワジワ上昇

「このままずっと0％台」はさすがに考えにくい



つまり

変動金利は“上がる前提”で考えたほうがいい局面に入ってます。



ここ、まず押さえときましょう。

じゃあ「今すぐ固定にしろ！」なのか？


…と言われると、そうでもない。



理由はシンプルで、

人によってダメージが全然違うから。



住宅ローンって

借りてる金額

残り年数

家計の余裕

性格



これ全部で「正解」が変わります。



なので、

「変動は危険！固定が正解！」

みたいな話は、正直かなり雑です。

判断ポイント①：ローン、あと何年残ってる？


これはめちゃくちゃ重要。



残り20〜35年ある人